Balaton, présház-nyaraló építési lehetőség és saját termésű bor

Balatonlelle Kishegyen szép természeti környezetben eladó egy 3933 m2 nagyságú zártkerti ingatlan. Az ingatlan a tulajdoni lap bejegyzése szerint szőlő és szántó megnevezésű, de mára akác-ligetes területté vált. A Kishegy nem csak a környék, hanem az ország egyik legjobb bortermelő vidéke. A környéken több helyi védett épület található.

A földterület nem teljesen sík, hanem a közepén egy lankás domb emelkedik ki és ettől jobbra- balra enyhén lejt a terep, kb. 29 méter széles és kb. 133 méter mély, pár sor idős csemegeszőlő és fás ligetes rész van benne. A földterületen korábban biogazdálkodás folyt. Az ingatlanhoz vezető út részben aszfaltos, részben földút.

A képeken a lankás akác-ligetes földterület látható

A földterület Rendezési Terv szerinti övezeti besorolása MK/1-C1 Kertes mezőgazdasági terület szőlő termőhelyi terület. Mivel az ingatlan térségi jelentőségű tájvédelmi területen helyezkedik el, ezért az építkezésnek az alábbi feltételei vannak. A területre kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelő tájba illő építészeti kialakítású gazdasági épület helyezhető el.

A területen csak a 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást, vagy a borturizmust szolgáló épület (présház, borház, borpince) helyezhető el. A terület a teljes térmérték 3 %-ában beépíthető, 4 méter építménymagassággal, szabadon álló elhelyezéssel. Terepszint alatti pince is létesíthető.

A gazdasági épület 35 - 45 fokos nyeregtetős hajlásszöggel, természetes anyagú, természetes színű cserép, vagy azzal színben és formában harmonizáló egyéb cserép, nádfedéssel építhető oly módon, hogy az épület legmagasabb pontja sem haladhatja meg a 6 métert.

A telek hossztengelye ÉK és DNY irányú, így a kelő naptól a nyugvó napig mindig éri nap a területet. Amennyiben betelepíti a területet 80 % mértékig szőlővel és megépíti a gazdasági épületet, akkor lehetősége nyílik hobbi szőlészkedésre, borászkodásra, kertészkedésre, a természetes környezet pedig biztosítja a nyugalmat és a kikapcsolódást. A telektől villany kb. 76 méter távolságra van, így annak bevezetése megoldható. Ha villany van, akkor már a kútfúrásnak sincs akadálya.

A zártkerti ingatlant közszemlére kell kifüggeszteni. A 2013. évi CXXII. Földtörvényben rögzített feltételeknek megfelelő, mezőgazdasági végzettséggel rendelkező személy vásárolhatja meg. Az adás-vétel során a környező szomszédoknak, helyben gazdálkodó gazdáknak, bérlőknek, illetve a törvényben meghatározott személyeknek elővásárlási joguk van a területre. Az ingatlan irányára 14,9 millió Forint.